Regionales Wohnungsmarktmonitoring: Eine Machbarkeitsstudie zum Monitoring von Angebot und Nachfrage des regionalen Wohnungsmarktes in der Metropolregion Hamburg
Abstract
Die durchgeführte Machbarkeitsstudie beschäftigt sich mit der unzureichenden Datenlage zum Wohnungsbestand in Deutschland und ihren Auswirkungen auf Planungen und Investitionen in der Metropolregion Hamburg. Es wird aufgezeigt, dass bundesweit flächendeckende Daten aus verschiedenen Quellen stammen und nicht ohne weiteres vergleichbar sind. Gleichzeitig enden Wohnungsmärkte nicht an den Bundeslandgrenzen. Dies führt zu einer nicht optimalen, fragmentierten Datenbasis, die einer mittelfristigen Lösung bedarf: einem integrierten Wohnungsmarktmonitoring für die gesamte Metropolregion Hamburg.
Ein solches Monitoring würde eine bessere Prognose künftiger Bedarfe ermöglichen und eine zielgerichtetere Planung der weiteren Siedlungsentwicklung unterstützen. Es bietet Kommunen und Ländern wichtige Informationen, um auf Handlungsbedarfe zu reagieren und ihre Strategien zur Bodenbevorratung, Baulandausweisung, Bauleitplanung, Förderprogramme oder Verhandlungen mit Investor*innen sachgerecht auszurichten. Zudem könnte es als Grundlage für einen strukturierten Prozess des Informations- und Gedankenaustauschs, bestenfalls der Abstimmung, zwischen den Akteur*innen dienen.
Ziel der vorliegenden Machbarkeitsstudie ist es, die datenbezogenen Voraussetzungen, Chancen, Risiken sowie die vorhandenen Stärken/Ressourcen und Schwächen/Defizite für die Umsetzung eines zukünftigen regionalen Monitorings zu klären und konkrete Entwicklungsschritte vorzuschlagen. Im Rahmen dessen wurde ein breit angelegter Beteiligungs- und Erarbeitungsprozess durchgeführt.
Ein zukünftiges regionales Wohnungsmarkt-Monitoring soll jedoch keine konkreten Handlungsaufträge oder regionale Zielvorgaben für Kommunen oder andere Körperschaften der Metropolregion Hamburg definieren. Es soll vielmehr eine valide Datenbasis identifizieren und eine analytische Grundlage für regionale Dialoge und Diskurse zur Wohnungsbauentwicklung liefern. Die Session stellt die Ergebnisse der Machbarkeitsstudie vor und diskutiert Herausforderungen und Potentiale eines digitalen, integrierten Wohnungsmarktmonitorings.